地主様向けサービス 不動産の任意売却

任意売却のメリット

（1）不動産に付加価値を加えて有利な売却が可能

不動産の金額は、同じ不動産であっても、現状によって、その価格は数割どころか数倍になることもあります。更地、接道幅といった点だけでなく、近隣不動産との関係など、様々な要因があり、欲しい人の特性に合わせるだけで、欲しい人にとっては何にも代えがたいものとなり、市場よりもずっと高い金額を払ってくれるのです。不動産投資の専門家、付加価値を付けるコンサルタントと連携して、より高い金額で売却を試みます。

（2）競売に比べ、高額の売却代金を期待できる

一般論ですが、裁判所で行われる競売に比べて、任意で売却した方が、時価に近くなる上に、本当に欲しい人を探して売却することができます。そのため、より高い金額で売却できることが多いです。
競売の場合は、瑕疵担保責任の問題があること、多くの不動産業者が転売目的で入札に参加することから、不動産の所在地にもよりますが市場価格より安い価格で落札されることが大半です。
また、任意売却による場合は、抵当権者（金融機関）が、柔軟に対応してくれることも多く、売却後の残りの債務についての相談にも良心的に応じてくれます。

（3）内情を知られずプライバシーを守れる

競売をすることになると、裁判所により当該不動産について競売を行うことが公表され、ホームページや掲示板等で閲覧可能となります。物権所有者にとっては、債務超過に陥り返済が不可能ないし厳しい状況にあることが公表されることになります。
一方、任意売却であれば、そういった手続きをとらず、不動産仲介会社等の力を借りて売却するのみですから、内情を公表されることはありません。

（4）早期の売却が期待できる

競売は、裁判所の手続きであり、公の機関ですから、現況調査、評価、物権明細書の作成、入札手続き、代金納付、配当などの手続きが必要であり、スピード感はありません。そもそもスピードを気に留めることはありません。
一方、任意売却は、特殊な場合を除き、任意ですることですから、極端な話、買い手が見つかり、現金での支払いとなれば、翌日に売却することも出来ます。